Nous joindre

Résidentiel

Solutions d'évaluation environnementale résidentielle

Valorisez et sécurisez votre propriété résidentielle

Nos services environnementaux résidentiels sont minutieusement élaborés afin de préserver votre bien-être et vos investissements immobiliers.

Fort de plus de 28 ans d’expérience dans le domaine du conseil environnemental, notre firme de conseil en environnement est votre référence fiable pour des évaluations et des solutions complètes traitant de la présence de potentiels de contamination environnementale nocifs pour vous et votre famille. Ignorer ces risques pendant une période prolongée peut s’avérer coûteux à rectifier.

Des services environnementaux résidentiels spécialisés pour répondre à vos besoins uniques

Nous proposons une gamme complète de services spécialisés adaptés aux besoins spécifiques des propriétaires, des acheteurs potentiels et des agents immobiliers résidentiels du Québec. Nos services sont soigneusement conçus pour renforcer la sécurité et la valeur de votre propriété.

Évaluations environnementales résidentielles

Notre équipe d’experts-conseils en environnement réalise des évaluations environnementales visant à optimiser les aspects environnementaux de votre propriété. Nous mettons l’accent sur la sécurité, la qualité et la durabilité, nous assurant ainsi que votre espace résidentiel est dépourvu de tout potentiel de contamination.

En tant que propriétaire, acheteur potentiel ou agent immobilier résidentiel au Québec, il est essentiel de comprendre l’importance des évaluations environnementales. Ces évaluations présentent de nombreux avantages :

  1. Protection de votre investissement. Nos évaluations environnementales de site vous offrent des informations essentielles pour prendre des décisions éclairées concernant votre propriété.
  2.  Optimisation des transactions. Nos évaluations environnementales résidentielles sont acceptées par tous les prêteurs et institutions financières, facilitant ainsi la fluidité et l’efficacité des transactions immobilières.
  3. Augmentation de la valeur de la propriété. Les évaluations environnementales permettent d’identifier, de cibler et de résoudre les problèmes environnementaux, garantissant ainsi que votre propriété est dans le meilleur état possible.
  4. Préservation de la santé de votre famille. Un environnement de vie sécuritaire et sain n’est pas simplement un argument de vente, mais une nécessité.

 

Dans le cadre de notre engagement à garantir un environnement sûr et sécuritaire pour votre propriété résidentielle, nos évaluations environnementales sont structurées en trois phases distinctes, chacune servant un objectif unique dans l’évaluation et le traitement des risques environnementaux potentiels.

Étude préliminaire non intrusive comprenant l’historique du site, la recherche documentaire et l’inspection de la propriété. Étude initiale pour identifier les risques environnementaux potentiels d’une propriété.
Échantillonnage et analyse des sols et des eaux souterraines pour confirmer ou infirmer la présence d’une contamination environnementale sur une propriété.
Échantillonnage supplémentaire afin de déterminer l’étendue de la contamination et de développer des stratégies d’assainissement.

Évaluation environnementale de site – Phase I - Étude historique, inspection et recherche documentaire

Évaluation environnementale de site – Phase II - Caractérisation des sols et de l’eau souterraine

L’ÉES –Phase II consiste à prélever des échantillons de sol et/ou d’eau souterraine sur la propriété visée. Ces échantillons sont analysés en laboratoire pour évaluer la qualité environnementale des sols ou de l’eau souterraine en fonction des critères applicables pour l’usage résidentiel de votre propriété. L’objectif de cette phase est de confirmer la présence ou l’absence de contaminants en fonction des risques identifiés lors de la Phase I. L’intégralité du processus est conforme aux exigences du ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP).

Les spécificités de la Phase II, telles que le nombre d’échantillons, leur emplacement, les paramètres d’analyse et la profondeur des forages, sont déterminées en fonction des potentiels de contamination identifiés lors de la Phase I, tout en tenant en compte de l’usage résidentiel de la propriété. 

L’ÉES – Phase II comprend :

● la réalisation de forages, de tranchées ou l’aménagement de puits d’observation selon les besoins ;
● la collecte d’échantillons de sol et d’eau souterraine ;
● l’analyse en laboratoire des échantillons prélevés ;
● l’évaluation de divers paramètres physico-chimiques liés aux sources potentielles de contamination ;
● l’évaluation des niveaux de contamination et de leur impact sur la qualité environnementale de la propriété.

Les résultats de la Phase II jouent un rôle essentiel dans le processus d’évaluation environnementale. Ils confirment ou infirment la présence de contaminants dans les zones spécifiées, localisent les milieux affectés (sols, eaux souterraines et eaux de surface), évaluent l’étendue de la contamination, et fournissent une évaluation décisive de la conformité ou du dépassement des critères établis par le ministère de l’Environnement en ce qui concerne l’utilisation et le zonage de la propriété. Ces résultats permettent non seulement d’informer les parties prenantes, mais aussi de prendre en connaissance de cause les mesures nécessaires pour garantir la sécurité, la conformité et l’intégrité environnementale du site.

Si la Phase II révèle une contamination significative, des tests supplémentaires peuvent être requis pour déterminer précisément l’étendue de la contamination. Ces informations sont essentielles pour élaborer un plan de décontamination du sol (réhabilitation).

Dans les cas où la contamination est confirmée, c’est à vous, en tant que client, qu’il revient de décider de poursuivre ou non l’opération. Le rapport est strictement confidentiel. Il est toutefois important de noter que, dans le contexte des transactions immobilières résidentielles, c’est généralement le prêteur ou l’acheteur potentiel qui peut solliciter la décontamination de la propriété, rendant ainsi votre propriété plus attrayante et prête à être mise sur le marché.

Notre approche de caractérisation environnementale de la Phase II est basée sur la norme canadienne CSA Z769-F00 (C2024) – Évaluation Environnementale de Site – Phase II (2000) et sur les méthodologies standard décrites dans les documents fournis par le ministère de l’Environnement.

Évaluation environnementale de site – Phase III - Caractérisation environnementale complémentaire des sols

L’ÉES – Phase III, également appelée caractérisation environnementale complémentaire des sols, intervient lorsque la Phase II a identifié une contamination nécessitant une décontamination. Cette étape implique un échantillonnage, une analyse et une évaluation supplémentaires des sols et des eaux souterraines.

L’objectif principal de la Phase III consiste à effectuer un examen approfondi de l’étendue de la contamination et de la quantité de matériaux affectés, et ce afin d’obtenir une compréhension globale de l’impact sur l’environnement. Cette phase est essentielle pour déterminer la direction et la vitesse de migration des contaminants, ce qui permet de modéliser les panaches de contamination et leur propagation potentielle. De plus, la Phase III améliore l’évaluation des répercussions de la contamination sur les environnements récepteurs, permettant une évaluation plus précise des conséquences environnementales et orientant le développement de stratégies efficaces en matière d’assainissement et de confinement.

La Phase III comprend :
● la mise en œuvre d’études complémentaires et de puits d’observation pour une délimitation précise des zones contaminées ;
● l’évaluation approfondie des solutions de réhabilitation ou de confinement ;
● la modélisation approfondie des panaches de contamination et de leur impact sur les milieux environnants.

La Phase III permet une analyse approfondie des impacts sur les environnements récepteurs, offrant des informations précieuses pour guider la prise de décision et la mise en place de stratégies efficaces pour la réhabilitation et le confinement des installations. Cela assure la sécurité et l’intégrité environnementale du site.

FAQ sur l'évaluation environnementale

L’Évaluation Environnementale de Site (EES) – Phase I est une analyse complète d’un bien immobilier visant à repérer et évaluer les risques environnementaux potentiels ou réels. Elle implique généralement des recherches historiques, des inspection du site et une analyse des données afin de déterminer l’état environnemental du bien.
L’ÉES – Phase II est une évaluation environnementale qui suit l’ÉES – Phase I. Tandis que l’ÉES – Phase I identifie les risques environnementaux potentiels pour une propriété, l’ÉES -Phase II vise à confirmer la présence ou l’absence de la contamination, de même qu’à évaluer l’étendue de cette contamination, le cas échéant. L’ÉES – Phase II permet également d’élaborer des plans de réhabilitation ou de confinement de la contamination identifiée.
La caractérisation environnementale des sols ne vise uniquement qu’un potentiel de contamination identifié par le client, tandis que l’ÉES – Phase II vise les risques environnementaux identifiés dans l’ÉES – Phase I préalable.
La réhabilitation environnementale de site dans les services environnementaux désigne le processus de nettoyage, d’atténuation ou de confinement de la contamination d’un bien immobilier afin de le rendre sûr pour l’usage auquel il est destiné. Il peut s’agir de l’assainissement des sols, du traitement des eaux souterraines ou d’autres mesures visant à restaurer la qualité environnementale du site.
La fréquence des évaluations environnementales dépend de plusieurs facteurs, tels que l’historique de la propriété, son emplacement et ses exigences spécifiques. Généralement, l’ÉES – Phase I est effectuée avant toute transaction immobilière et la nécessité d’évaluations ultérieures dépend des résultats de cette dernière. Dans certains cas, des évaluations régulières peuvent s’avérer nécessaires.
Nos experts en environnement sont hautement qualifiés et certifiés dans leurs domaines respectifs. Ils possèdent les qualifications et les licences nécessaires pour effectuer des évaluations environnementales de site et des réhabilitations environnementales conformément aux normes et aux réglementations en vigueur dans le secteur.
L’échéancier d’une étude environnementale peut varier en fonction de la phase, de la complexité et de l’ampleur du projet. En général : L’ÉES – Phase I nécessite de 3 à 5 semaines pour être complétée, sauf circonstances exceptionnelles. Un rapport d’ÉES – Phase II peut être prêt habituellement de 2 à 3 semaines après les travaux sur le terrain. Le délai de la Phase III est déterminé au cas par cas afin d’assurer une évaluation méticuleuse.
Notre vaste expérience et notre expertise sectorielle, qui s’étendent sur plus de 28 ans, ont été reconnues par les principales parties prenantes. Toutefois, en raison de la nature confidentielle de nos rapports, nous ne sommes pas en mesure de fournir des références ou des exemples spécifiques de projets résidentiels antérieurs.
Le coût d’une Évaluation Environnementale de Site (ÉES) – Phase I, qui comprend l’étude historique des risques environnementaux, commence à 1 595 $ et peut varier en fonction de facteurs tels que l’emplacement du bien, sa taille et la nature des activités antérieures menées sur le site.
Le coût des tests de la phase II est personnalisé et varie d’un cas à l’autre en fonction de facteurs tels que l’ampleur du projet.
Le coût d’une réhabilitation environnementale de site est déterminé au cas par cas. Il est calculé en fonction des résultats spécifiques de l’analyse de la Phase II, assurant ainsi une estimation précise des coûts et des solutions adaptées à chaque projet.
En cas de confirmation de la contamination par les résultats de l’ÉES – Phase I et/ou Phase II, les clients ont la possibilité de définir les prochaines étapes. Les résultats sont strictement confidentiels et les clients peuvent choisir de ne pas poursuivre d’autres démarches. Toutefois, il est important de noter que dans la plupart des transactions immobilières résidentielles, c’est généralement le prêteur ou l’acheteur potentiel qui pourrait exiger la décontamination de la propriété pour garantir sa sécurité et sa valeur marchande. La décision d’aller de l’avant avec la p réhabilitation environnementale de site est souvent motivée par l’intérêt de ces parties prenantes à acquérir une propriété conforme aux normes et règlements environnementaux.

Réhabilitation environnementale du site

Chez Gestenv NG2, la réhabilitation environnementale d’un site représente une étape cruciale initiée à la suite d’une Évaluation environnementale de site – Phase II ou phase III, lorsque la présence d’une contamination est confirmée sur une propriété.

L’expertise de nos consultants en environnement englobe la restauration et la réhabilitation méticuleuses des sites afin qu’ils atteignent leur plein potentiel. Nous accordons une priorité absolue à la sécurité et à la responsabilité environnementale.

La réhabilitation environnementale de site a pour objectif de ramener le sol à un état conforme aux critères acceptables pour l’usage de la propriété.

Pour ce faire, différentes techniques sont utilisées, notamment :
● l’excavation et l’élimination adéquate des sols contaminés dans des sites autorisés (réhabilitation environnementale de type ex-situ) ;
● le traitement sur place des sols contaminés (réhabilitation environnementale de type in-situ).

Notre évaluation des travaux de décontamination prend en compte plusieurs facteurs, notamment :
● les éléments affectés par le contaminant (sol, eaux souterraines, eaux de surface) ;
● le type de contaminant ;
● les infrastructures existantes et l’accessibilité de la zone à réhabiliter ;
● les dimensions du site ;
● le volume de sol contaminé.

Ces facteurs sont pris en compte afin de garantir la sécurité et la conformité environnementale de la propriété, la rendant prête à être utilisée selon vos besoins spécifiques.

Notre service de réhabilitation environnementale de site comprend :
● l’évaluation approfondie des alternatives de réhabilitation ou de confinement ;
● l’élaboration de plans de réhabilitation complets ;
● une estimation précise des coûts de réhabilitation environnementale ;
● la mise en œuvre de mesures de décontamination sur le site ;
● Un système de traçabilité des sols contaminés excavés avec attestateur dans l’entreprise (Traces Québec).

Depuis le 1er janvier 2023, tous les sols contaminés transportés à l’extérieur du terrain d’origine doivent obligatoirement être suivis par le biais du système gouvernemental de traçabilité Traces Québec. Cette obligation découle du Règlement concernant la traçabilité des sols contaminés excavés (RCTSCE). Chez NG2 nous pouvons vous offrir ce service et vous accompagner dans toutes les étapes de ce processus.

FAQ sur la réhabilitation environnementale de site résidentiel

Le coût de la réhabilitation environnementale d’un site peut varier considérablement en fonction de facteurs tels que l’étendue de la contamination et la complexité des travaux requis.
La durée d’un projet de réhabilitation d’un site environnemental peut varier en fonction de l’ampleur et de la complexité de la contamination, des caractéristiques spécifiques du site et des méthodes de réhabilitation choisies.
La réhabilitation environnementale de site englobe une série d’activités, dont l’évaluation des solutions de réhabilitation ou de confinement, l’élaboration de plans de réhabilitation personnalisés, l’estimation précise des coûts, et la mise en œuvre de mesures de décontamination visant à restaurer le site dans un état conforme aux normes et règlement applicables.
Oui, la réhabilitation environnementale de site est soumise à des exigences réglementaires afin d’assurer la conformité aux normes et réglementations environnementales. Ces exigences peuvent varier en fonction de l’emplacement et de la nature de la contamination. Nos experts sont compétents dans le respect de ces réglementations afin d’obtenir les approbations et certifications nécessaires.
En raison de la nature confidentielle des projets de réhabilitation de sites environnementaux et de la nécessité de protéger la vie privée de nos clients, nous ne sommes pas en mesure de fournir des références ou des exemples spécifiques. Cependant, notre vaste expérience et notre expertise ont été reconnues par l’industrie, et nous nous engageons à fournir des résultats exceptionnels sur chaque projet. (encore une fois, pas sûre de la nécessité de cette question)

Études géotechniques résidentielles

Une étude géotechnique est une investigation complète qui vise à évaluer les propriétés du sol et de la roche, ainsi que les conditions locales des eaux souterraines. L’objectif principal est d’établir les paramètres géotechniques essentiels pour un site spécifique. Ces paramètres servent de base aux recommandations lors de la conception et de la construction de divers bâtiments. Nos études géotechniques respectent des normes rigoureuses, notamment le Code national du bâtiment, le Manuel canadien d’ingénierie des fondations et le système unifié de classification des sols. Nos spécialistes réalisent ces études en veillant à ce qu’elles répondent à ces exigences rigoureuses.

Les études géotechniques sont essentielles pour un large éventail de projets, y compris la construction résidentielle. Elles constituent un outil indispensable pour les architectes, les ingénieurs, les constructeurs et les propriétaires. Ces études permettent d’évaluer les propriétés des sols et des roches afin de s’assurer qu’ils peuvent supporter de manière adéquate les structures prévues.

Que vous soyez en train de construire une nouvelle maison, de planifier une extension ou d’évaluer un bâtiment existant, une étude géotechnique fournit des informations essentielles sur l’adéquation du site. Elle identifie également les zones à risque de glissement de terrain et garantit la sécurité et la stabilité de votre projet.

Nos études géotechniques suivent un processus systématique supervisé par nos spécialistes. Un ingénieur supervise ou prépare ces études, veillant à leur conformité aux normes nationales et industrielles. Le processus englobe généralement l’échantillonnage du sol et de la roche, des essais in-situ et des analyses en laboratoire. Ces études fournissent des données précieuses sur les caractéristiques géotechniques du site, l’état des eaux souterraines et la capacité portante du sol. En comprenant ces facteurs, nous pouvons faire des recommandations éclairées pour la conception et la construction de votre projet.

Nous proposons deux types d’études géotechniques :

Cette étude évalue la composition et les caractéristiques du sol sous une structure proposée ou existante. En déterminant la capacité portante du sol, nous évaluons sa capacité à supporter le poids et les charges d’un bâtiment, garantissant ainsi sa stabilité et sa sécurité.

Notre étude de stabilité des pentes évalue les caractéristiques d’une pente afin de planifier le positionnement d’un bâtiment ou d’une extension. Elle identifie les zones susceptibles de subir des glissements de terrain et peut également prendre en compte la capacité portante du sol, protégeant ainsi votre projet des risques géologiques.

Chez Gestenv NG2, nos études géotechniques respectent des normes rigoureuses, notamment la conformité au Code national du bâtiment, au Manuel canadien d’ingénierie des fondations et au système unifié de classification des sols.

Nos services sont conçus pour répondre aux normes les plus élevées de l’industrie, et Gestenv NG2 ainsi que ses spécialistes sont protégés par une assurance responsabilité civile contre les erreurs et les omissions, ce qui garantit la fiabilité et la tranquillité d’esprit de nos clients.

FAQ sur les études géotechniques résidentielles

Les services géotechniques impliquent l’étude et l’analyse des conditions du sol, de la roche et des eaux souterraines sur un site de construction afin de déterminer leurs propriétés. Ces informations sont cruciales pour la conception et la construction de divers projets d’ingénierie.
Les services géotechniques sont indispensables pour les promoteurs immobiliers, les constructeurs, les architectes et les ingénieurs impliqués dans des projets de construction. Ils fournissent des informations cruciales sur les caractéristiques géologiques du site, assurant ainsi la sécurité et la stabilité des structures.
Les études géotechniques sont nécessaires pour comprendre les propriétés du sol et de la roche, les conditions locales des eaux souterraines et les paramètres géotechniques d’un site. Ces informations permettent de prendre des décisions éclairées sur la conception et la construction des structures proposées.
Nous offrons une variété d’études géotechniques, notamment des évaluations de la capacité portante du sol et de la stabilité des pentes. Les études de capacité portante du sol déterminent si le sol du site peut supporter un bâtiment proposé, tandis que les études de stabilité des pentes évaluent les caractéristiques des pentes afin de déterminer des emplacements sûrs pour les bâtiments.
Les études géotechniques comprennent l’échantillonnage des sols et des roches, des essais en laboratoire et des essais in-situ. Nos experts, supervisés par un ingénieur, respectent le Code national du bâtiment, les normes du Manuel canadien d’ingénierie des fondations et le système unifié de classification des sols.
Oui, Gestenv NG2 et ses spécialistes sont couverts par une assurance responsabilité civile pour erreurs et omissions, ce qui garantit la tranquillité d’esprit de nos clients tout au long du processus d’évaluation géotechnique.

Une expertise sur mesure

Chez Gestenv NG2, notre équipe d’experts s’engage pleinement à comprendre vos besoins uniques. Forts d’une expertise approfondie en matière de conseil environnemental résidentiel, nous basons notre approche sur l’expérience et la collaboration, faisant de nous votre partenaire le plus fiable pour tous vos besoins en environnement résidentiel.

Nous connaissons bien le secteur de l’immobilier et nos services sont reconnus et acceptés par tous les prêteurs et institutions financières pour faciliter les transactions. Vous pouvez compter sur nous pour des conseils d’experts en environnement et des solutions innovantes en matière de conseils et de technologies environnementales.

Votre propriété résidentielle mérite l'excellence

Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour commencer un parcours visant à réaliser le plein potentiel de votre propriété résidentielle. Rien de moins n’est digne de votre bien, et nous sommes là pour y parvenir. En tant que partenaire dévoué, nous offrons des services environnementaux résidentiels au Québec, répondant à tous vos besoins pour créer un environnement plus sûr et plus durable pour votre maison.
Nous joindre

Nous sommes spécialisés dans la prestation de services fiables de conseil et d’évaluation environnementale, vous offrant la tranquillité d’esprit dont vous avez besoin pour vos projets.

Liens rapides

Services résidentiels

Services commerciaux

Nous joindre

Gestenv NG2 | Une création Web du Studio AM